2018年上下杭项目第二批招租方案
项目名称 | 租赁用途 | 挂牌价 （元/月） | 计租面积 （㎡） | 租赁期 （月） |
状元弄15号、隆平路119、121、123、125、127、129号 | 主题客栈 | 39429 | 总面积1667.11㎡。其中， 状元弄15号面积1381.9㎡（一层834.33㎡，二层547.57㎡）； 隆平路119、121、123、125、127、129号面积285.21㎡（一层102.12㎡，二层105.06㎡，三层78.03㎡）。 | 120个月（含6个月免租装修期、6个月免租培育期） |
（备注：标的以现状为准, 移交日期即为该项目租金起算日期）
1、租金支付方式：每季度支付一次，每次支付三个月租金（先交租后使用）。
2、租金递增方式：第一年月租金按最终中选竞租价计收，第二年起月租金按上年度月租金5%递增至租期结束。
3、免租期
（1）免租装修期:6个月（自租赁期限的第一年开始）；
（2）免租培育期:6个月（分期2年执行，自租赁期限的次年开始，每年给予3个月免租培育期）。
4、租赁、履约保证金：最后一年月租金的三倍。
5、挂牌价说明：
挂牌价：三捷河住宿类32元/㎡·月乘以一层计租面积+13.44元/㎡·月乘以二层以上（含二层）及天井计租面积；隆平路住宿类30元/㎡·月乘以一层面积+12.6元/㎡·月乘以二层以上（含二层）及天井计租面积。
6、竞价保证金：100万元。
7、报名投标人：企业。
8、报名投标人须具备的条件：
（1）报名投标人的营业执照经营范围须有酒店管理资质(提供营业执照原件和复印件）；
（2）报名投标人须有8年以上酒店管理经验(提供合同原件和复印件、或者产权证明原件和复印件）。
9、挂牌价加价幅度：100元/月，报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。
10、特别说明：中标人须承诺本项目在正式移交之日起全面装修，装修期为6个月,并于6个月之内完成装修并通过开业验收、开放试营业，并承诺在2019年1月31日前沿三捷河、隆平路店面一进空间完成装修并通过开业验收、开放试营业；中标人应书面承诺在该空间内设置不少于15个客房床位，沿三捷河店面一进须设置文化展示空间，沿隆平路店面须设置闽菜特色菜系餐厅；本项目不接受联合体投标；消防报审由中标人自行负责，如未获得消防审验影响经营，不得向租赁方要求任何补偿；中标人获得承租权后，若以任何形式将承租的商铺分割经营、转租、转借他人，一经发现，我方有权按违约处理，没收租赁保证金、履约保证金，并收回商铺，三年内不允许在福州市历史文化保护地段从事任何经营活动；中标人需知悉并确认后自愿以现状承租，建筑五个立面、主体结构不得变更，天井不得搭盖；中标后须在本项目所在街道工商部门注册营业执照。
项目名称 | 租赁用途 | 挂牌价 （元/㎡·月） | 计租面积 （㎡） | 租赁期 （月） |
下杭路187号 | 台式主题咖啡 | 113 | 总面积约270㎡（一层约120㎡，二层约120㎡，天井约30㎡）。（实际面积以勘测面积为准） | 60个月（含2个月免租装修期、6个月免租培育期） |
（备注：标的以现状为准 ，租赁起算以项目移交之日为准）
1、租金支付方式：每季度支付一次，每次支付三个月租金（先交租后使用）。
2、租金递增方式：第一年月租金按最终中选竞租价计收，第二年起月租金按上年度月租金5%递增至租期结束。
3、免租期
（1）免租装修期:2个月（自租赁期限的第一年开始）；
（2）免租培育期:6个月（分期2年执行，自租赁期限的次年开始，每年给予3个月免租培育期）。
4、租赁保证金：最后一年月租金的三倍。
5、履约保证金：最后一年月租金的三倍。
6、月租金计租说明：113元/㎡·月（挂牌价）乘以一层计租面积+47.46元/㎡·月（挂牌价的42%）乘以二层以上（含二层）及天井计租面积。
（该标的以一层单价113元/㎡·月作为挂牌底价进行电子竞价，二层以上（含二层）及天井计租面积的单价，按照一层单价最终成交价的42%计取）
7、竞价保证金：30万元。
8、报名投标人：企业。
9、报名投标人须具备的条件：
（1）报名投标人的营业执照经营范围须有台资企业餐饮经营资质（提供营业执照原件和复印件）；
（2）报名投标人须有台式主题咖啡门店经营经验（提供合同原件和复印件、或者产权证明原件和复印件）；
（3）报名投标人须获得省级以上（含省级）咖啡技术资格认证（提供证书原件及复印件）。
10、挂牌价加价幅度：1元/㎡·月，报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。
11、特别说明：中标人须承诺本项目在移交之日起装修,装修期为2个月,并于2个月之内完成装修并通过开业验收、开放试营业，并承诺在2019年1月31日前沿街一进空间完成装修并通过开业验收、开放试营业；本项目不接受联合体投标；消防报审由中标人自行负责，如未获得消防审验影响经营，不得向租赁方要求任何补偿；中标人获得承租权后，若以任何形式将承租的商铺分割经营、转租、转借他人，一经发现，我方有权按违约处理，没收租赁保证金、履约保证金，并收回商铺，三年内不允许在福州市历史文化保护地段从事任何经营活动；中标人需知悉并确认后自愿以现状承租，建筑五个立面、主体结构不得变更，天井不得搭盖；中标后须在本项目所在街道工商部门注册营业执照。
项目名称 | 租赁用途 | 挂牌价 （元/㎡·月） | 计租面积 （㎡） | 租赁期 （月） |
下杭路195号 | 日式复合式体验空间 | 49 | 总面积约700.7㎡，（一层约460.5㎡，二层约187㎡，天井约53.2㎡）（实际面积以勘测面积为准） | 60个月（含4个月免租装修期、6个月免租培育期） |
（备注：标的以现状为准，移交日期即为该项目租金起算日期）
1、租金支付方式：每季度支付一次，每次支付三个月租金（先交租后使用）。
2、租金递增方式：第一年月租金按最终中选竞租价计收，第二年起月租金按上年度月租金5%递增至租期结束。
3、免租期
（1）免租装修期：4个月（租赁期限的第一年开始）；
（2）免租培育期：6个月（分期2年执行，从租赁期限的次年开始，每年给予3个月免租培育期）。
4、租赁保证金：最后一年月租金的三倍。
5、履约保证金：最后一年月租金的三倍。
6、月租金计租说明：49 元/㎡·月（挂牌价）乘以一层计租面积+20.58元/㎡·月（挂牌价的42%）乘以二层以上（含二层）及天井计租面积。
（该标的以一层单价49元/㎡·月作为挂牌底价进行电子竞价，二层以上（含二层）及天井计租面积的单价，按照一层单价最终成交价的42%计取）
7、竞价保证金：40万元。
8、报名投标人：企业。
9、报名投标人须具备的条件：
（1）报名投标人须有日式料理门店经营经验（提供合同原件和复印件、或者产权证明原件和复印件）；
（2）报名投标人的营业执照经营范围须有餐饮经营资质（提供营业执照原件和复印件）；
10、挂牌价加价幅度：1元/㎡·月，报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。
11、特别说明：中标人须承诺本项目在移交之日起装修,装修期为4个月,并于4个月之内完成装修并通过开业验收、开放试营业，并承诺在2019年1月31日前沿街一进空间完成装修并通过开业验收、开放试营业；投标人应书面承诺在一层空间内开辟不少于的50%面积用于日式传统文化展示、体验；本项目不接受联合体投标；消防报审由中标人自行负责，如未获得消防审验影响经营，不得向租赁方要求任何补偿；中标人获得承租权后，若以任何形式将承租的商铺分割经营、转租、转借他人，一经发现，我方有权按违约处理，没收租赁保证金、履约保证金，并收回商铺，三年内不允许在福州市历史文化保护地段从事任何经营活动；中标人需知悉并确认后自愿以现状承租，建筑五个立面、主体结构不得变更，天井不得搭盖；中标后须在本项目所在街道工商部门注册营业执照。
项目名称 | 租赁用途 | 挂牌价 （元/㎡·月） | 计租面积 （㎡） | 租赁期 （月） |
下杭路142、144、146、148号 | 二次元生活体验店 | 49 | 总面积约1174.6㎡。其中， 下杭路142、144号约1026.6㎡（一层约621.6㎡，二层约312㎡，天井约93㎡）； 下杭路146、148号约148㎡（一层约69㎡，二层约69㎡，天井约10㎡）。（实际面积以勘测面积为准） | 120个月（含5个月免租装修期、6个月免租培育期) |
（备注：标的以现状为准, 移交日期即为该项目租金起算日期）
1、租金支付方式：每季度支付一次，每次支付三个月租金（先交租后使用）。
2、租金递增方式：第一年月租金按最终中选竞租价计收，第二年起月租金按上年度月租金5%递增至租期结束。
3、免租期
（1）免租装修期：5个月（租赁期限的第一年开始）；
（2）免租培育期：6个月（分期2年执行，从租赁期限的次年开始，每年给予3个月免租培育期）。
4、租赁、履约保证金：最后一年月租金的三倍。
5、月租金计租说明：49 元/㎡·月（挂牌价）乘以一层计租面积+20.58元/㎡·月（挂牌价的42%）乘以二层以上（含二层）及天井面积。
（该标的以一层单价49 元/㎡·月作为挂牌底价进行电子竞价，二层以上（含二层）及天井计租面积的单价，按照一层单价最终成交价的42%计取）
6、竞价保证金：100万元。
7、报名投标人：企业。
8、报名投标人须具备的条件：
（1）报名投标人的营业执照经营范围须有动漫设计、线上IP研发资质(提供营业执照原件和复印件）；
（2）报名投标人须有不少于10种知名二次元正版IP授权书(提供授权书原件和复印件）。
9、挂牌价加价幅度：1元/㎡·月，报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。
10、特别说明：中标人须承诺本项目在移交之日起装修,装修期为5个月,并于5个月之内完成装修并通过开业验收、开放试营业，并承诺在2019年1月31日前沿街一进空间完成装修并通过开业验收、开放试营业；本项目不接受联合体投标；消防报审由中标人自行负责，如未获得消防审验影响经营，不得向租赁方要求任何补偿；中标人获得承租权后，若以任何形式将承租的商铺分割经营、转租、转借他人，一经发现，我方有权按违约处理，没收租赁保证金、履约保证金，并收回商铺，三年内不允许在福州市历史文化保护地段从事任何经营活动；中标人需知悉并确认后自愿以现状承租，建筑五个立面、主体结构不得变更，天井不得搭盖；中标后须在本项目所在街道工商部门注册营业执照。
项目名称 | 租赁用途 | 挂牌价 （元/㎡·月） | 计租面积 （㎡） | 租赁期 （月） |
下杭路163、165号、星安桥巷76、80号 | 主题客栈 | 32 | 总面积约1662.26㎡。其中， 下杭路163号约为340.48㎡（一层约172.4㎡，二层约148.4㎡，天井约19.68㎡）； 下杭路165号约为346.3㎡（一层约220.2㎡，二层约102㎡，天井约24.1㎡）； 星安桥巷76号约为504㎡（一层约371.9㎡，二层约34.4㎡，天井约97.7㎡）； 星安桥巷80号471.48㎡（一层约212.19㎡，二层约214.77㎡，天井约44.52㎡）。（实际面积以勘测面积为准） | 120个月（含6个月免租装修期、6个月免租培育期) |
（备注：标的以现状为准, 移交日期即为该项目租金起算日期）
1、租金支付方式：每季度支付一次，每次支付三个月租金（先交租后使用）。
2、租金递增方式：第一年月租金按最终中选竞租价计收，第二年起月租金按上年度月租金5%递增至租期结束。
3、免租期
（1）免租装修期：6个月（租赁期限的第一年开始）；
（2）免租培育期：6个月（分期2年执行，从租赁期限的次年开始，每年给予3个月免租培育期）。
4、租赁、履约保证金：最后一年月租金的三倍。
5、月租金计租说明：32 元/㎡·月（挂牌价）乘以一层计租面积+13.44元/㎡·月（挂牌价的42%）乘以二层以上（含二层）及天井计租面积。
（该标的以一层单价32元/㎡·月作为挂牌底价进行电子竞价，二层以上（含二层）及天井计租面积的单价，按照一层单价最终成交价的42%计取）
6、竞价保证金：100万元。
7、报名投标人：企业。
8、报名投标人须具备的条件：
（1）报名投标人的营业执照经营范围须有酒店管理资质(提供营业执照原件和复印件）；
（2）报名投标人须有10年以上酒店管理经验(提供合同原件和复印件、或者产权证明原件和复印件）。
9、挂牌价加价幅度：1元/㎡·月，报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。
10、特别说明：中标人须承诺本项目在移交之日起装修,装修期为6个月,并于6个月之内完成装修并通过开业验收、开放试营业，并承诺在2019年1月31日前沿街一进空间完成装修并通过开业验收、开放试营业；中标人应书面承诺在该空间内设置不少于15个客房床位，在一层空间内须设置茶文化主题展示区，且展示面积不少于一层面积的30%；本项目不接受联合体投标；消防报审由中标人自行负责，如未获得消防审验影响经营，不得向租赁方要求任何补偿；中标人获得承租权后，若以任何形式将承租的商铺分割经营、转租、转借他人，一经发现，我方有权按违约处理，没收租赁保证金、履约保证金，并收回商铺，三年内不允许在福州市历史文化保护地段从事任何经营活动；中标人需知悉并确认后自愿以现状承租，建筑五个立面、主体结构不得变更，天井不得搭盖；中标后须在本项目所在街道工商部门注册营业执照。
项目名称 | 租赁用途 | 挂牌价 （元/㎡·月） | 计租面积 （㎡） | 租赁期 （月） |
南郡会馆项目、 汤房巷1、2、3、4号、上杭路87、89号 | 青创、主题客栈 | 32 | 总面积约4604.95㎡。其中， 南郡会馆项目约1929㎡（一层631㎡，二层561㎡，三层81㎡，天井656㎡）； 汤房巷1号约114㎡（一层37㎡，二层37㎡，天井40㎡）； 汤房巷2号约737.6㎡（一层574㎡，天井163.6㎡）； 汤房巷3号约392.65㎡（一层137.8㎡，二层116.1㎡，天井138.75㎡）； 汤房巷4号约750.9㎡（一层442.32㎡，二层187.04㎡，天井121.54㎡）； 上杭路87、89号约680.8㎡（一层438.61㎡，二层130.16㎡，天井112.03㎡）。（实际面积以勘测面积为准） | 120个月（含6个月免租装修期、6个月免租培育期) |
（备注：标的以现状为准, 移交日期即为该项目租金起算日期）
1、租金支付方式：每季度支付一次，每次支付三个月租金（先交租后使用）。
2、租金递增方式：第一年月租金按最终中选竞租价计收，第二年起月租金按上年度月租金5%递增至租期结束。
3、免租期
（1）免租装修期：6个月（租赁期限的第一年开始）；
（2）免租培育期：6个月（分期2年执行，从租赁期限的次年开始，每年给予3个月。）。
4、租赁、履约保证金：最后一年月租金的三倍。
5、月租金计租说明：32 元/㎡·月（挂牌价）乘以一层计租面积+13.44元/㎡·月（挂牌价的42%）乘以二层以上（含二层）及天井计租面积。
（该标的以一层单价32 元/㎡·月作为挂牌底价进行电子竞价，二层以上（含二层）及天井计租面积的单价，按照一层单价最终成交价的42%计取）
6、竞价保证金：300万元。
7、报名投标人：企业。
8、报名投标人须具备的条件：
（1）报名投标人的营业执照经营范围须有酒店管理资质（提供营业执照原件和复印件）；
（2）报名投标人的法定代表人须为市级以上青创协会资深导师、市级以上五四青年奖章获得者（青年创业类）（提供证书原件和复印件）。
9、挂牌价加价幅度：1元/㎡·月，报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。
10、特别说明：中标人须承诺本项目在移交之日起装修,装修期为6个月,并于6个月之内完成装修并通过开业验收、开放试营业，并承诺在2019年1月31日前上杭路一进空间完成装修并通过开业验收、开放试营业；中标人应书面承诺青年创业区域为总面积的40%，文化展示区域为总面积的30%，并在该空间内设置不少于25个客房床位；本项目不接受联合体投标；消防报审由中标人自行负责，如未获得消防审验影响经营，不得向租赁方要求任何补偿；中标人获得承租权后，若以任何形式将承租的商铺分割经营、转租、转借他人，一经发现，我方有权按违约处理，没收租赁保证金、履约保证金，并收回商铺，三年内不允许在福州市历史文化保护地段从事任何经营活动；中标人需知悉并确认后自愿以现状承租，建筑五个立面、主体结构不得变更，天井不得搭盖；中标后须在本项目所在街道工商部门注册营业执照。
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