2021年上下杭项目第一批招租方案

（备注：标的以现状为准）

1、租金支付方式：每季度支付一次，每次支付三个月租金（先交租后使用）。

2、租金递增方式：第一年月租金按最终中选竞租价计收，第二年起月租金按上年度月租金5%递增至租期结束。

3、免租期

（1）免租装修期：3个月（从租赁期限的第一年开始执行）；

（2）免租培育期：6个月（分期2年执行，从租赁期限的次年开始，每年给予3个月免租培育期）。

4、租赁保证金：最后一年月租金的三倍。

5、履约保证金：最后一年月租金的三倍。

6、月租金计租说明：

115元/㎡·月乘以一层计租面积+49.45元/㎡·月乘以二层以上（含二层）及天井计租面积。

7、竞价保证金：32万元。

8、报名投标人：合法存续的企业 。

9、报名投标人须具备的条件：

（1）报名投标人营业执照经营范围须具备养生保健服务资质（营业执照原件，提供复印件并加盖公章）；

（2）报名投标人须有自主品牌或为品牌授权商（若为自主品牌，交验商标注册证原件，提供复印件并加盖公章；若为品牌授权商，交验品牌授权书原件，提供商标注册证及品牌授权书复印件并加盖公章）；

（3）报名投标人的自主品牌或授权品牌须有3家以上（含3家）经营门店（提供门店地址、联系方式、照片）；

10、挂牌价加价幅度：100元/月，报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

11、（1）中标人须承诺自成交公告结束之日起30日内与出租方签订书面房屋租赁合同，并在出租方通知承租人进行移交的3个工作日内办理移交手续，逾期视为承租人放弃中标资格，出租方有权没收竞价保证金并有权拒绝承租人所有主张和要求；若出租方重新招租，承租人不得再次参加。（2）中标人获得承租权后，若以任何形式将承租的商铺分割经营、转租、转借他人，一经发现，我方有权按违约处理，没收租赁保证金、履约保证金，并收回商铺，三年内不允许在福州市历史文化名城保护地段从事任何经营活动；（3）风貌建筑供电标准最高为120W/平方米；登记文物点供电标准最高为50W/平方米。

12、特别说明：中标人须承诺标的的装修方案在成交结果公告结束之日起20个工作日前提交符合我方规范要求的装修设计方案，若未提交我方有权取消中标人中标资格（备注：承租人通过现场资格审核后由平台提供装修要求清单）；本项目正式移交之日起须全面装修，并于免租装修期内完成装修并通过开业验收，否则我司有权按违约处理。本项目不接受联合体投标；消防报审由中标单位自行负责，如未获得住建部门审验影响经营，不得向出租方要求任何补偿；租赁标的物的装修方案须经我司审核同意，并通过住建、消防等相关部门验收合格后方可使用；中标人需知悉并确认后自愿以现状承租，建筑五个立面、主体结构、院落制式不得变更，天井不得搭盖；中标后须在本项目所在街道工商部门注册营业执照；已在上下杭历史文化街区经营的不允许再次投标；其他请参照《福州市历史文化街区国有房产租赁管理办法》（榕政办（2017）283号）文件实施。

13、租赁标的平面图

（备注：标的以现状为准）

1、租金支付方式：每季度支付一次，每次支付三个月租金（先交租后使用）。

2、租金递增方式：第一年月租金按最终中选竞租价计收，第二年起月租金按上年度月租金5%递增至租期结束。

3、免租期

（1）免租装修期：2个月（从租赁期限的第一年开始执行）；

（2）免租培育期：6个月（分期2年执行，从租赁期限的次年开始，每年给予3个月免租培育期）。

4、租赁保证金：最后一年月租金的三倍。

5、履约保证金：最后一年月租金的三倍。

6、月租金计租说明：

112.7元/㎡·月乘以一层计租面积+48.46元/㎡·月乘以二层以上（含二层)及天井计租面积。

7、竞价保证金：18万元。

8、报名投标人：合法存续的企业 。

9、报名投标人须具备的条件：

（1）报名投标人营业执照经营范围须具备糕点代购代销资质（营业执照原件，提供复印件并加盖公章）；

（2）报名投标人须有自主品牌（交验商标注册证原件，提供复印件并加盖公章）；

（3）报名投标人的自主品牌须有3家以上（含3家）经营门店（提供门店地址、联系方式、照片）；

10、挂牌价加价幅度：100元/月，报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

11、（1）中标人须承诺自成交公告结束之日起30日内与出租方签订书面房屋租赁合同，并在出租方通知承租人进行移交的3个工作日内办理移交手续，逾期视为承租人放弃中标资格，出租方有权没收竞价保证金并有权拒绝承租人所有主张和要求；若出租方重新招租，承租人不得再次参加。（2）中标人获得承租权后，若以任何形式将承租的商铺分割经营、转租、转借他人，一经发现，我方有权按违约处理，没收租赁保证金、履约保证金，并收回商铺，三年内不允许在福州市历史文化名城保护地段从事任何经营活动；（3）风貌建筑供电标准最高为120W/平方米；登记文物点供电标准最高为50W/平方米。

12、特别说明：中标人须承诺标的的装修方案在成交结果公告结束之日起20个工作日前提交符合我方规范要求的装修设计方案，若未提交我方有权取消中标人中标资格（备注：承租人通过现场资格审核后由平台提供装修要求清单）；本项目正式移交之日起须全面装修，并于免租装修期内完成装修并通过开业验收，否则我司有权按违约处理。本项目不接受联合体投标；消防报审由中标单位自行负责，如未获得住建部门审验影响经营，不得向出租方要求任何补偿；租赁标的物的装修方案须经我司审核同意，并通过住建、消防等相关部门验收合格后方可使用；中标人需知悉并确认后自愿以现状承租，建筑五个立面、主体结构不得变更，天井不得搭盖；中标后须在本项目所在街道工商部门注册营业执照；已在上下杭历史文化街区经营的不允许再次投标；其他请参照《福州市历史文化街区国有房产租赁管理办法》（榕政办（2017）283号）文件实施。

13、租赁标的平面图