梁厝特色历史文化街区修复运营项目市场测试公告

致潜在社会资本：

    根据福州市人民政府会议纪要精神，福州市人民政府决定采用引入社会资本模式实施梁厝特色历史文化街区修复运营项目。并拟于近期启动招标程序，为加快项目实施进程，决定近期组织召开市场测算会，现诚挚邀请各潜在社会资本参与，并将本次市场测试涉及的有关事项告知如下：

    1.本次市场测试并非项目正式采购程序的组成部分，本次市场测试提供的方案信息仍可能进一步修改，对各方并不构成约束力。

    2.参与本次市场测试的意向社会资本并不会因此在本项目正式采购程序中得到特别的优待，即使未参加市场测试的社会资本仍然有资格参与本项目社会资本采购活动。

    3.意向社会资本不会因参与市场测试中提出的问题而遭到业主方的歧视，请意向社会资本充分表达对推进本项目实施的良好建议。

    4.对市场测试有参与意向的潜在社会资本请于收到本市场公告的3个日历日内，填写完毕附件，并将盖章后的意见征询表的扫描件发送至指定邮箱。

    联系人： 鱼沛

    联系电话： 156 5997 8578

    邮箱：309177116@qq.com

                         项目简介

    1.项目概况与招标范围

    1.1 项目名称：梁厝特殊色历史文化街区修复运营项目（以下简称“本项目”）。

    1.2 项目所在地：福建省福州市。

    1.3 建设范围与内容：

    1.3.1项目区位:

   梁厝村东至贻燕路，西至高速连接线，北至永南路，南至梁厝河北岸，核心保护范围为传统风貌及以上建筑聚集的区域，东至蒲墘路和祠前路，南至梁文远宅，西至梁春生宅，北至梁厝梁甘甘祖厝北侧，面积共计约 4.3 公顷。梁厝是体现“择屿而居”传统选址理念的福州典型浅山聚落，兼具福州传统单姓聚落的民居建筑特色和文化认同特征，文风鼎盛，名人辈出，是理学传家的文化底蕴和“修齐治平”的。

精神追求的重要传承地，对福州乃至中国近代发展产生了重要影响。  

    1.3.2建设内容

    本次合资合作主要内容有：未定级文物点的保护修复、市政基础设施的建设以及修复完成后资产运营管理、维护修缮、物业服务等相关服务。

    本次合资合作的范围为梁厝特色历史文化街区二期工程中8处未定级文物点院落总建筑面积约为5000㎡。

    1.4 投资规模：本项目投资主要涵盖建设及运营成本

    1.5 运营内容：

    在项目实施过程中，在建设期由相关行业主管部门对项目进行监管，需严格按街区保护规划实施；在运营期，由公司对项目进行统一监管，需严格按两个管理办法执行。

   1.6合作年限：本项目合作期限暂定12年，建设期2年，运营期10年。

    2.申请人资格要求

    1、投标人是依法在国内注册的法人企业；

2、投标人应具备良好的资产状况、资金实力并要求投标人提供有效的资金证明(5000万元自有资金的银行存款证明)

同时具备工程施工和项目经营业绩，其中：

（1）修复资质：项目公司在对项目进行修复建设时，需选择具有相应施工资质的施工单位进行项目建设,其中：属于文物部门监管范围的，施工单位需具备合格有效的文物保护工程施工相关资质证书；不属于文物部门监管范围的，施工单位需具备工程施工总承包一级及以上和市政公用总承包一级及以上相应的资质；

（2）运营业绩：作为运营单位的合作人需在国内承接过历史地段（历史文化街区、风貌协调区)单个有运营过或正在运营的街区保护项目。

3、本项目接受联合体，联合体数量不得超过2家。第三方金融机构不得作为联合体成员参与联合体投标；且联合体仅限施工、投资运营管理类企业，由投资运营管理类企业作为牵头人。

4、符合其他招投标法律法规规定的其他要求:

1)、投标人应符合政府采购法第二十二条规定条件；2)、未被列入福建省建筑市场主体“黑名单”；3)、未被列入被人民法院列为“失信被执行人”名单中；4)、未被列为全国企业信用信息公示系统中“严重违法失信企业名单”中。

5、投标人需对以下内容提交书面承诺

(1)在街区运营中严格执行两个管理办法

(2)该项目资产不得对外抵押、担保、质押。

(3)合作期地块内的物业、商业活动等均由古厝集团或其指定的全资子公司统一管理。

附件：《潜在社会资本意见征询表》