2019年上下杭项目第七批招租方案

（备注：标的以现状为准）

1、租金支付方式：每季度支付一次，每次支付三个月租金（先交租后使用）。

2、租金递增方式：第一年月租金按最终中选竞租价计收，第二年起月租金按上年度月租金5%递增至租期结束。

3、免租期

（1）免租装修期：1个月（从租赁期限的第一年开始执行）；

（2）免租培育期：6个月（分期2年执行，从租赁期限的次年开始，每年给予3个月免租培育期）。

4、租赁保证金：最后一年月租金的三倍。

5、履约保证金：最后一年月租金的三倍。

6、月租金计租说明：

113元/㎡·月乘以一层计租面积+47.46元/㎡·月乘以二层以上（含二层）及天井计租面积。

（该标的以一层单价113元/㎡·月作为挂牌底价进行电子竞价，二层以上（含二层）及天井计租面积的单价，按照一层单价最终成交价的42%计取）

7、竞价保证金：2万元。

8、报名投标人：企业。

9、报名投标人须具备的条件：

（1）报名投标人营业执照经营范围须具备餐饮资质。(交验营业执照原件，提供复印件并加盖公章)；

（2）报名投标人须有自主品牌或为品牌授权商（若为自主品牌，交验商标注册证原件及提供复印件并加盖公章。若为品牌授权商，提供商标注册证复印件，交验品牌授权书原件及提供复印件，复印件加盖公章）；

（3）报名投标人的自主品牌或授权品牌须有五家以上（含五家）经营门店（提供门店地址、联系方式、照片，材料上须盖公章)。

10、挂牌价加价幅度：1元/㎡·月，报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。
11、（1）中标人须承诺自成交公告结束之日起30日内与出租方签订书面房屋租赁合同，并在出租方通知承租人进行移交的3个工作日内办理移交手续，逾期视为承租人放弃中标资格，出租方有权没收竞价保证金并有权拒绝承租人所有主张和要求；若出租方重新招租，承租人不得再次参加。（2）中标人获得承租权后，若以任何形式将承租的商铺分割经营、转租、转借他人，一经发现，我方有权按违约处理，没收租赁保证金、履约保证金，并收回商铺，三年内不允许在福州市历史文化名城保护地段从事任何经营活动；（3）风貌建筑供电标准最高为120W/平方米；登记文物点供电标准最高为50W/平方米。

12、特别说明：中标人须承诺标的的装修方案在成交结果公告结束之日起20个工作日前提交符合我方规范要求的装修设计方案，若未提交我方有权取消中标人中标资格（备注：承租人通过现场资格审核后由平台提供装修要求清单）；本项目正式移交之日起须全面装修，并于免租装修期内完成装修并通过开业验收。本项目不接受联合体投标；消防报审由中标单位自行负责，如未获得消防审验影响经营，不得向租赁方要求任何补偿；租赁标的物的装修方案须经我司审核同意，并通过消防等相关部门验收合格后方可使用；中标人需知悉并确认后自愿以现状承租，建筑五个立面、主体结构不得变更，天井不得搭盖；中标后须在本项目所在街道工商部门注册营业执照；已在上下杭历史文化街区经营的不允许再次投标；其他请参照《福州市历史文化街区国有房产租赁管理办法》（榕政办（2017）283号》文件实施。