福州南后街商铺调查 只租不售只与一线品牌合作

 前两期，本报已对福州的宝龙城市广场、冠亚广场的商铺进行了实地调查。本期，时报记者继而走访福州历史文化古街——南后街。南后街，北起杨桥路口，南至吉庇路澳门桥，全长634米，为福州城内“三坊七巷”的中轴。从“三坊七巷”兴起至民国期间，南后街便是福州主要的商业街，随着2009年1月南后街沿街保护性修复工程全面完成，2009年春节开街，历经“忽冷忽热”的洗礼，至今南后街的商业氛围已初具规模，其潜力再次引起投资人士的关注。
　　
　　现如今，能在福州文化名片“三坊七巷”的中轴南后街开一家店已成为诸多商户的梦想。南后街及其部分周边商铺大致分为三种类型：只租不售商铺、已售私人商铺，及南后街旁衣锦华庭二期群楼商铺。
　　
　　在政府与商家等各方的共同推动下，南后街的商业潜力已经逐步显现。在南后街商铺价值与日俱增的当下，其招商情况究竟如何，租金价位在多少，是否还有商铺可以租赁？就此，时报记者沿南后街一带进行了实地走访与调查。
　　
　　只租不售商铺
　　
　　标准统一商铺皆已租出
　　
　　南后街共有139个门牌号，其中部分门牌号区域被用作“福建省非物质文化遗产博览苑”、“闽都民俗文化大观园”等特殊用途，因此真正用于经营的商铺并没有那么多。据“三坊七巷推广展示中心”招商热线工作人员介绍，南后街共有商铺101间，除少部分前期销售的商铺外，剩余只租不售的商铺皆已租出。最近一批到期商铺要等到2011年12月31日。
　　
　　　　
　　私人业主商铺
　　
　　所剩无几只与一线品牌合作
　　
　　招商前期，南后街的商铺曾对外销售过一小部分，随后便只租不售。地处衣锦坊与黄巷之间的92号就是少数归个人所有且对外招租的商铺之一。
　　
　　92号商铺，上下两层面总共有240多平米左右，据招商事宜联系人介绍，其中靠北侧门面已被国际快餐巨头麦当劳租去，作为甜品销售站，面积约为13平方米，月租金为1200元/m2。此外，剩余的230m2分别为，一层110m2，二层120m2，底层共有三个门面。屈臣氏等诸多知名企业就另外230多平米商铺租赁问题，正与业主进行洽谈当中。据悉，92号商铺租金约在350元/m2左右。其中二层与相邻的“景福堂”珠宝店二层相通，其具体使用等事宜需与业主进行面谈。
　　
　　对于签约期，“要视客户的具体情况而定，一般为五年，但如果是拥有较强实力的知名品牌，可以延长至七八年。”由于大品牌企业的店铺选定比较复杂，流程多，时间长，常常“上海的人考察完了，广州的又来了，但现如今各大品牌的流程都已接近尾声”招商人联系人说道。
　　
　　此外，联系人透露，其在南后街至少有三个楼牌号的门面，诸如正在装修中的88号“大世界橄榄”，还有已在经营的92号“景福堂”珠宝店。
　　
　　至于具体的招商事宜，招商联系人希望面谈。
　　
　　衣锦华庭商铺
　　
　　一楼皆租出只剩二层
　　
　　位于南后街北端左侧的衣锦华庭二期群楼底层商铺紧邻南后街，成为南后街难以割舍的一部分，其商铺产权属于私人，现一层正对南后街的商铺有14间，已全部租出。
　　
　　此外，二层独立商铺现还处于空置招租状态。从招租联系人处获悉，二层商铺面积为280m2，其属于个人产权，经营业态及其签约期限需与业主具体商量。