三坊七巷历史文化街区保护修复项目凤湖新城安置房回迁须知

为了有序做好“三坊七巷历史文化街区保护修复项目”凤湖新城（四区）安置工作，现将回迁选房、结算及交房有关事宜告知如下：

一、回迁选房对象

凡属“三坊七巷历史文化街区保护修复项目”的被拆迁户，在《拆迁补偿安置协议书》中签订安置“凤湖地块”安置房的，均可参加回迁选房。

二、房源情况

根据“三坊七巷历史文化街区保护修复项目”被拆迁户签订安置“凤湖地块”安置房的各种户型房源，拆迁人提供凤湖新城（四区）1#-5#楼中相应数量的房源。房源具体面积、户型情况在现场张榜公布，并在 “http：//www.glsfqx.cn”网站公布。

三、回迁选房地点：凤湖新城（四区）

四、时间安排

2010年7月17日（星期六），上午8：00签到，8：30开始选房，至当天选房结束（中午不休息），按“凤湖地块”回迁选房顺序号进行选房。

五、选房方法

按“凤湖地块选房顺序号”的先后在拆迁人提供的房源中进行选房，七种户型（45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡）同时开始。选房后发给“选房确认单”，并现场公布选房情况。

六、办理结算、入住手续

1、2010年7月26日-7月30日，每天上午8︰30－11：30，下午3︰00-5：30，在凤湖新城（四区）现场集中办理结算及交房手续。具体安排如下：

7月26日办理选房顺序号1-200号的结算及交房手续；

7月27日办理选房顺序号201-400号的结算及交房手续；

7月28日办理选房顺序号401之后号的结算及交房手续；

在上述时间未办妥结算及交房手续的，可在7月29日至30日在凤湖新城（四区）现场办理结算及交房手续。

    2010年7月30日之后办理结算及交房手续的，结算手续在动迁单位办理（属鼓楼区房地产拆迁工程处动迁的，在杨桥东路198号鼓楼区房地产管理局二层办理;属福州市拆迁工程处动迁的，在吉庇路61号六层办理），交房手续在福州市土地发展中心（福屿路200号九层）和凤湖新城（四区）物业处办理。

    2、结算办法：

    ①过渡费。过渡费从被拆迁户搬迁封房的时间开始计算，过渡费计算时间至2010年7月止;有承租动迁单位过渡房的，过渡费抵扣过渡期间房租，过渡房应在2010年10月30日前退还动迁单位，并结清租金、物业管理费、水、电费等相关费用，逾期退还的按“租赁合同”约定处理。

②安置房产权面积大于协议约定的建筑面积，大于部分面积按上调价2750元/㎡计价收取。安置房产权面积少于协议约定建筑面积的，少于部分面积按协议约定相应档次的计价标准按实结算。

③房屋层次调节系数：

按榕房拆﹝2007﹞193号《福州市城市房屋拆迁货币补偿及产权调换价格指导意见》中的《产权调换房屋层次调节系数》执行。

④安置房无卫生洁具，按户型大小予以补偿。具体补偿金额为：135㎡户型320元/单元，120㎡户型320元/单元，105㎡户型320元/单元，90㎡户型160元/单元，75㎡户型160元/单元，60㎡户型160元/单元，45㎡户型160元/单元。

七、回迁程序

1、选房程序

凭选房顺序号进行选房→选房后签字确认→领取“选房确认单”。

2、结算程序

凭协议书、“选房确认单”进行结算→缴交房屋产权置换差价款→领取“排房单”。

3、交房程序

凭协议书、收款收据、排房单→市土地发展中心确认→凤湖新城（四区）物业处交房。　

八、注意事项

    1、选房时，应携带本人身份证原件、《拆迁安置补偿协议书》原件、“选房顺序号单”原件。若本人无法前来，可委托他人代选，受托人应带身份证（原件及复印件）、法律生效的委托文书原件。

    2、选房时，每户不超过3人进入选房现场，未按通知时间到场选房的，或者到场后拒不选房的，视为放弃此次选房机会。迟到到场选房的，到场后经现场工作人员及监督人员确认，可插入选房。

    3、被拆迁户应在选房后60日内办理结算及交房手续，超过以上期限交房的，每逾期一日收取看房管理费２０元。

4、办理结算、交房时，应携带本人身份证（原件及复印件2份）、《拆迁安置补偿协议书》原件、“选房确认单”原件。

5、交款：采取刷有“银联”标志的银行卡收款,被拆迁人应将房款存入有“银联”标志的银行卡,若无“银联”标志的银行卡，需到指定银行缴交（福州市拆迁工程处在光大银行福州于山支行；鼓楼区房地产拆迁工程处在福建海峡银行（原福州商业银行）网点）,不收现金。

6、办理交房手续时，被拆迁人应携带身份证（原件及复印件2份）、《拆迁安置补偿协议书》原件、缴款的收款收据原件、“排房单”原件。到福州市土地发展中心确认，再到凤湖新城（四区）物业管理处签订入住公约，缴交物业管理费等。

７、在办理安置房产权登记前，被拆迁户应按规定缴纳物业专项维修资金。

福州市土地发展中心

福州市拆迁工程处

福州市鼓楼区房地产拆迁工程处

                                                二〇一〇年七月十三日