三坊七巷楼面地价逼4万 榕土地拍卖落幕

在福州市土地资源局举行的2010年第七次土地拍卖会上，现场热情高涨的竞拍者又上演了新一轮的“抢地”大戏。

 万达集团——波澜不惊 拔得头筹

  随着拍卖师在介绍完地块后宣布开始竞价起，到场的竞价者就开始行动了。与以往相比，本次拍卖会有多位自然人参与了竞拍，结果也正是如此——开发商与自然人平分秋色各占半壁江山，最后6幅地块皆被悉数收入囊中。

 九点半开始，随着拍卖师宣布竞价时间结束，位于仓山区浦上大道北侧、金州路东侧，江厦小区西南侧的“宗地2010-28号”地块，商服、居住用地，占地12678平方米，容积率4.0以下，起始价94720万元，由于只有大连万达集团的一次竞价，最后以底价毫无悬念地被这个一向以速度见称的开发商获得而没有进入拍卖阶段，这也标志着万达集团将在继万达广场后再一次进驻榕城的商业圈，在浦上大道这块189亩超级商业航母地块扬帆远航创造奇迹。

 其他5幅位于三坊七巷的地块均因为有多次的竞价而全部转入拍卖行列，在拍卖师宣布“宗地2010-28号”被万达集团获得且签约完毕后，在竞拍会现场开始了一场没有硝烟的土地争夺战——众竞拍者对位于三坊七巷的5幅地块展开了激烈的争夺。

如果今天的竞拍会要颁布一个最积极参与奖的话，这个奖项非99号竞买人正祥集团莫属，而天随人愿他们也获得了位于通湖路东侧、南侧的第二幅地块“宗地2010-27号”，这也是今天第一块进入拍卖程序的地块。

这块占地12423平方米、容积率小于0.75、起拍价1.41亿元的商服、居住用地，从3号竞拍人三坊七巷保护中心以1亿4300万开始叫价拍卖起便开始了激烈的争夺，在短短的时间内便以不低于100万的竞价幅度进行了24轮颇为冷静、理性的争夺，这24轮争夺主要在99号正祥集团和3号三坊七巷保护中心之间展开。在叫价达到1亿6500万元时拍卖师宣布开始以不低于200万的竞价幅度继续进行拍卖，在之后的5轮叫价中最后以成交价1亿7500万元、楼面价18782/㎡、溢价率25.9%被正祥集团获得，结束了该幅地块29轮的叫价拍卖。

正祥集团签约27号地块

激烈而又沉稳的二人争夺战

第三幅地块“宗地2010-26号”，位于通湖路东侧、文儒坊南侧。这块占地面积5406平方米，起拍价7100万元的商服、住宅用地，又是由3号竞拍者三坊七巷保护中心率先发起攻势叫价竞拍，随即1号竞拍者福建上瑞集团有限公司以叫价7200万元开始加入争夺行列，两位竞拍者以100万元的竞价幅度你来我往，在经过16轮的紧张激烈争夺后，最后由福建上瑞集团以总价8600万元、楼面价22726元/㎡、溢价率23.7%将其收入囊中。

三足鼎立的最后赢家

正如在开篇说到本次土地竞拍会与以往最大的不同的便是最后的土地获得者是自然人与开发商二者各占半壁江山，而今天首位获得土地的自然人便是陈学伟先生。第三幅出让地块是位于光禄坊西段的“宗地2010-25号”，这块占地仅612平方米、起始价为1350万元、容积率小于1.3的商服、住宅用地在未进入拍卖程序的竞价阶段就因为有5次竞价而格外引人注目，最后以1450万的报价进入拍卖阶段。

另类的梅开二度 

在今天出让的6幅地块中，争夺最激烈的便是“宗地2010-24号”，这幅位于光禄坊中段、刘家大院西侧占地面积达2672平方米的商服、住宅用地，在经过32轮的激烈争夺后最终被福建上瑞集团的王长芳女士以自然人的名义获得，为今天的土地拍卖会上演了一出另类的梅开二度。

不鸣则已 一鸣惊人

今天的最后一幅出让地块“宗地2010-23号”，位于吉庇路北侧、宫巷南侧的吉庇路A地块，也是由自然人拍得。这块占地5642平方米、起拍价10300万元、竞价幅度100万元的商服、住宅用地一开始就被在之前4幅土地拍卖中从未叫过价的88号竞拍者吴碧珠女士锁定。