南街城市生活生活综合体运营服务项目招租公告

三坊七巷保护开发有限公司已委托福州海峡纵横电子竞价平台采用电子竞价方式对福州市鼓楼区三坊七巷南街城市生活综合体运营服务项目进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号：

（备注：标的以现状为准）

1、租金支付方式：按月支付（按照每年分12个月平均支付费用，每月的25日支付下月费用，先交租后使用）。

2、租金递增方式：前四年年租金按最终中选竞租价计收；第五年起每两年年租金按上年度租金5%逐年累进递增至租期结束。

3、押金：最后一年月租金两倍。

4、履约保证金：最后一年一个月租金。

5、装修期：提供1年装修期。

6、租赁用途：集吃、游、玩、购为一体的购物艺术中心和体验中心。

7、计租面积说明：总建筑面积约为4.62万平方米，其中地上商业面积约2.67万平方米，地下商业面积约1.95万平方米（以实际测量为准）。

8、权属状况：《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》未办结。

9、竞价保证金：5,880,000元。

10、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之日起20个工作日内签订租赁合同并于签订合同后的10日内移交。

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录福州海峡纵横电子竞价平台的竞价大厅（网址:www.salp.com.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

3、竞租标的的月租金按下列公式计算：年租金=成交价，成交价按竞价结果确定。

4、该租赁标的物为更新建筑；本标的物不接受联合体投标。

5、供电最多为该项目提供150VA/m2的电容量。

6、租赁标的物的装修方案须经出租方审核同意，并通过消防、建设规划等相关部门验收合格后方可实施。

7、二装消防报审由承租人自行负责，如未获得消防审验影响经营，不得向出租方要求任何补偿。

8、南街城市生活综合体红线范围内的地上地下空间由承租人统一管理（以规划建设部门批准的文件为准）。

9、出租方免费提供配套机械式地下停车位约180个（数量以实际为准），非机械式停车位由出租方自持，免收相关费用。

10、意向承租人获得承租权后，需对地上一层商业空间按照原设计方案进行整体运营，不做隔断出租。

11、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的企业法人。

12、对承租人的主要要求：

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2）意向承租人须是同时具有商业地产开发和运营管理经验的公司。

（3）意向承租人须在全国36个大中城市有运营单个面积不少于40000㎡的商业综合体或购物广场或零售商场经验的（不含停车场）。其中36个大中城市名单为：北京、天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、上海、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、拉萨、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐。

（4）意向承租人须在全国36个大中城市有轨道商业运营经验（备注：轨道商业即商业地产项目直接建在地铁站点上，地下或地上直接连接有地铁出入口）。

（5）意向承租人近两年（2015年至2016年）平均净资产须为正数。

（6）意向承租人须承诺在项目所在地成立项目公司，且未来由承租人进行统一收银。

（7）意向承租人须承诺在中标空间引进的体验型消费业态比例不低于50%，并在承诺书中明确体验型业态的项目。

（8）意向承租人须承诺对中标空间的进行优化设计后的商业使用面积得铺率不高于65%。

（9）意向承租人须承诺装修免租期满后的第一年,出租率不低于80%。

（10）意向承租人须承诺在中标空间引进快时尚品牌(详见附件)不少于2个。

（11）意向承租人须承诺地上一层商业空间按照原设计方案进行整体运营，不做隔断出租。

（12）意向承租人须承诺在中标公告期满无异议后30日内提交南街城市生活综合体服务项目经营方案（即服务方案），功能定位要求合理的业态比例为：零售30%、餐饮40%、生活/休闲20%、文化10%。

（13）承租人应于竞价成交公告结束之日起五个工作日内将竞价服务费汇达福州海峡纵横电子竞价平台运营中心账户、第一期租金、押金及履约保证金等款项汇达出租方指定账户。

（14）其他详见租赁合同。

13、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》：

企业作为意向承租人：

①营业执照、组织机构代码证和税务登记证（交验原件，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人须提供工商局提供的企业基本信息表；

⑤意向承租人须提供商业地产开发相关的《施工许可证》或《规划许可证》和相关项目运营照片；

⑥意向承租人须提供产权证或合同原件和复印件及相关运营单个面积不少于4万㎡的商业综合体或购物广场或零售商场经验的相关照片；

⑦意向承租人须提供轨道商业经验的证明材料，即商业地产项目直接建在地铁站点上，地下或地上直接连接有地铁出入口的图纸和照片资料；

⑧意向承租人须提供2014年、2015年、2016年经审计的财务报告（包括资产负债表、利润表、现金流量表）和其基本开户银行出具的资信证明（提供资信证明的应附报名企业开户许可证原件和复印件）;

⑨意向承租人须提供依法缴纳税收的相关材料，提供报名截止日期半年内任一个月的缴税证明;

⑩意向承租人须提供社会保障资金：提供前半年内任一月份从社保窗口或从社保系统或其他缴费系统中打印的有盖章（含电子章）的社保缴纳证明材料;

(11)意向承租人须提供参加本项目投标前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明;

(12)据(闽检发〔2014〕7号)文件规定，意向承租人须提供住所地或业务发生地检察机关出具的有效的行贿犯罪档案查询结果告知函（提供原件）；

(13)意向承租人须提供《承诺书》；

(14)意向承租人或受托人签章的《承租意向书》、《竞租提示书》和《意向竞租申请表》。

有关单位按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间：2017年6月15日至2017年6月28日。

2、网上报名时间：意向承租人应于2017年6月28日17时前至福州海峡纵横电子竞价平台（www.salp.com.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见福州海峡纵横电子竞价平台网站首页服务帮助操作说明）

3、现场确认时间：并于2017年6月28日17时前至福州海峡纵横电子竞价平台（地址：福州市仓山区金山大道620号桔园洲商住楼A区前排一层29号店面）办理现场确认手续。

4、保证金缴纳截止日期：2017年6月28日17时。

5、看样时间：2017年6月15日至2017年6月28日（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样电话：87891021。

7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。

四、注意事项

1、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间以保证金银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从2017年6月29日9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（2）加价幅度为100（万元/年），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）福州海峡纵横电子竞价平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在福州海峡纵横电子竞价平台网站进行公告。

3、竞价服务费：按照《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费，交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，或非因福州海峡纵横电子竞价平台运营中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，福州海峡纵横电子竞价平台运营中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》。

报名联系人：刘女士

业务咨询电话：0591-88680853

传真：0591-88680857