2019年上下杭项目第三批招租方案
项目名称
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租赁用途
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挂牌价
（元/月） |
计租面积
（㎡）
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租赁期
（月） |
星安桥巷1、3、5、7号（风貌建筑） | 国际品牌酒吧 | 27073 | 444.95㎡（一层面积190.74㎡，二层面积207.62㎡，天井面积46.59㎡） | 60个月 （含3个月免租装修期、6个月免租培育期) |
（备注：标的以现状为准）
1、租金支付方式：每季度支付一次，每次支付三个月租金（先交租后使用）。
2、租金递增方式：第一年月租金按最终中选竞租价计收，第二年起月租金按上年度月租金5%递增至租期结束。
3、免租期
（1）免租装修期：3个月（从租赁期限的第一年开始执行）；
（2）免租培育期：6个月（分期2年执行，从租赁期限的次年开始，每年给予3个月免租培育期）。
4、租赁保证金：最后一年月租金的三倍。
5、履约保证金：最后一年月租金的三倍。
6、月租金计租说明：
91元/㎡·月乘以一层计租面积+38.22元/㎡·月乘以二层以上（含二层）及天井计租面积。
（该标的以一层单价91元/㎡·月作为挂牌底价进行电子竞价，二层以上（含二层）及天井计租面积的单价，按照一层单价最终成交价的42%计取）
7、竞价保证金：35万元。
8、报名投标人：企业。
9、报名投标人须具备的条件：
（1）报名投标人营业执照经营范围须具备酒吧服务资质(交验营业执照原件及提供复印件并加盖公章)；
（2）报名投标人须有自主品牌或为品牌授权商(交验商标注册证原件及提供复印件并加盖公章或交验品牌授权书原件及提供复印件并加盖公章）；
（3）报名投标人的自主品牌或授权品牌须具备海外酒吧经营经验（交验海外酒吧营业执照原件及提供复印件并加盖公章）
10、挂牌价加价幅度：100元/月，报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。
11、（1）中标人须承诺自成交公告结束之日起30日内与出租方签订书面房屋租赁合同，并在出租方通知承租人进行移交的3个工作日内办理移交手续，逾期视为承租人放弃中标资格，出租方有权没收竞价保证金并有权拒绝承租人所有主张和要求；若出租方重新招租，承租人不得再次参加。（2）中标人获得承租权后，若以任何形式将承租的商铺分割经营、转租、转借他人，一经发现，我方有权按违约处理，没收租赁保证金、履约保证金，并收回商铺，三年内不允许在福州市历史文化名城保护地段从事任何经营活动；（3）风貌建筑供电标准最高为120W/平方米；登记文物点供电标准最高为50W/平方米，如需增容需结合该地块用电总量是否满足增容需求，如可增容，相关费用由承租人自行承担。
12、特别说明：中标人须承诺标的的装修方案在成交结果公告结束之日起20个工作日前提交符合我方规范要求的装修设计方案，若未提交我方有权取消中标人中标资格（备注：承租人通过现场资格审核后由平台提供装修要求清单）；本项目正式移交之日起须全面装修，并于免租装修期内完成装修并通过开业验收。本项目不接受联合体投标；消防报审由中标单位自行负责，如未获得消防审验影响经营，不得向租赁方要求任何补偿；租赁标的物的装修方案须经我司审核同意，并通过消防等相关部门验收合格后方可使用；中标人需知悉并确认后自愿以现状承租，建筑五个立面、主体结构不得变更，天井不得搭盖；中标后须在本项目所在街道工商部门注册营业执照；已在上下杭历史文化街区经营的不允许再次投标；其他请参照《福州市历史文化街区国有房产租赁管理办法》（榕政办（2017）283号》文件实施。
项目名称
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租赁用途
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挂牌价
（元/月）
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计租面积
（㎡）
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租赁期
（月）
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上杭路127号（风貌建筑） | 工艺品 | 5460 | 101.18㎡（一层面积50.59㎡，二层面积50.59㎡）
| 36个月 （含2个月免租装修期、6个月免租培育期) |
（备注：标的以现状为准）
1、租金支付方式：每季度支付一次，每次支付三个月租金（先交租后使用）。
2、租金递增方式：第一年月租金按最终中选竞租价计收，第二年起月租金按上年度月租金5%递增至租期结束。
3、免租期
（1）免租装修期：2个月（从租赁期限的第一年开始执行）；
（2）免租培育期：6个月（分期2年执行，从租赁期限的次年开始，每年给予3个月免租培育期）。
4、租赁保证金：最后一年月租金的三倍。
5、履约保证金：最后一年月租金的三倍。
6、月租金计租说明：
76元/㎡·月乘以一层计租面积+31.92元/㎡·月乘以二层以上（含二层）及天井计租面积。
（该标的以一层单价76元/㎡·月作为挂牌底价进行电子竞价，二层以上（含二层）及天井计租面积的单价，按照一层单价最终成交价的42%计取）
7、竞价保证金：4万元。
8、报名投标人：自然人
9、报名投标人须具备的条件：
报名投标人的个体工商户营业执照经营范围须具备工艺品资质(交验个体工商户营业执照原件及提供复印件并加盖公章)。
挂牌价加价幅度：100元/月，报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。
11、（1）中标人须承诺自成交公告结束之日起30日内与出租方签订书面房屋租赁合同，并在出租方通知承租人进行移交的3个工作日内办理移交手续，逾期视为承租人放弃中标资格，出租方有权没收竞价保证金并有权拒绝承租人所有主张和要求；若出租方重新招租，承租人不得再次参加。（2）中标人获得承租权后，若以任何形式将承租的商铺分割经营、转租、转借他人，一经发现，我方有权按违约处理，没收租赁保证金、履约保证金，并收回商铺，三年内不允许在福州市历史文化名城保护地段从事任何经营活动；（3）风貌建筑供电标准最高为120W/平方米；登记文物点供电标准最高为50W/平方米，如需增容需结合该地块用电总量是否满足增容需求，如可增容，相关费用由承租人自行承担。
12、特别说明：中标人须承诺标的的装修方案在成交结果公告结束之日起20个工作日前提交符合我方规范要求的装修设计方案，若未提交我方有权取消中标人中标资格（备注：承租人通过现场资格审核后由平台提供装修要求清单）；本项目正式移交之日起须全面装修，并于免租装修期内完成装修并通过开业验收。本项目不接受联合体投标；消防报审由中标单位自行负责，如未获得消防审验影响经营，不得向租赁方要求任何补偿；租赁标的物的装修方案须经我司审核同意，并通过消防等相关部门验收合格后方可使用；中标人需知悉并确认后自愿以现状承租，建筑五个立面、主体结构不得变更，天井不得搭盖；中标后须在本项目所在街道工商部门注册营业执照；已在上下杭历史文化街区经营的不允许再次投标；其他请参照《福州市历史文化街区国有房产租赁管理办法》（榕政办（2017）283号》文件实施。
项目名称 租赁用途 挂牌价 （元/㎡·月） 计租面积 （㎡） 租赁期 （月） 隆平路53号（登记文物点） 传统食品 90 约72㎡（一层面积约24㎡，二层面积约24㎡，三层面积约24㎡）（实际面积以勘测面积为准） 36个月 （含1个月免租装修期、6个月免租培育期)
（备注：标的以现状为准）
1、租金支付方式：每季度支付一次，每次支付三个月租金（先交租后使用）。
2、租金递增方式：第一年月租金按最终中选竞租价计收，第二年起月租金按上年度月租金5%递增至租期结束。
3、免租期
（1）免租装修期：1个月（从租赁期限的第一年开始执行）；
（2）免租培育期：6个月（分期2年执行，从租赁期限的次年开始，每年给予3个月免租培育期）。
4、租赁保证金：最后一年月租金的三倍。
5、履约保证金：最后一年月租金的三倍。
6、月租金计租说明：
90元/㎡·月乘以一层计租面积+37.8元/㎡·月乘以二层以上（含二层）及天井计租面积。
7、竞价保证金：3万元。
8、报名投标人：企业。
9、报名投标人须具备的条件：
（1）报名投标人营业执照经营范围须具备批发预包装食品资质（交验营业执照原件及提供复印件并加盖公章）。
（2）报名投标人须为省级以上（含省级）老字号企业（交验证书原件及提供复印件并加盖公章）。
（3）报名投标人的法定代表人须为非物质文化遗产保护技艺传承人（交验传承人证书原件及提供复印件并加盖公章）。
10、挂牌价加价幅度：1元/㎡·月，报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。
11、（1）中标人须承诺自成交公告结束之日起30日内与出租方签订书面房屋租赁合同，并在出租方通知承租人进行移交的3个工作日内办理移交手续，逾期视为承租人放弃中标资格，出租方有权没收竞价保证金并有权拒绝承租人所有主张和要求；若出租方重新招租，承租人不得再次参加。（2）中标人获得承租权后，若以任何形式将承租的商铺分割经营、转租、转借他人，一经发现，我方有权按违约处理，没收租赁保证金、履约保证金，并收回商铺，三年内不允许在福州市历史文化名城保护地段从事任何经营活动；（3）风貌建筑供电标准最高为120W/平方米；登记文物点供电标准最高为50W/平方米，如需增容需结合该地块用电总量是否满足增容需求，如可增容，相关费用由承租人自行承担。
12、特别说明：中标人须承诺标的的装修方案在成交结果公告结束之日起20个工作日前提交符合我方规范要求的装修设计方案，若未提交我方有权取消中标人中标资格（备注：承租人通过现场资格审核后由平台提供装修要求清单）；本项目正式移交之日起须全面装修，并于免租装修期内完成装修并通过开业验收。本项目不接受联合体投标；消防报审由中标单位自行负责，如未获得消防审验影响经营，不得向租赁方要求任何补偿；租赁标的物的装修方案须经我司审核同意，并通过消防等相关部门验收合格后方可使用；中标人需知悉并确认后自愿以现状承租，建筑五个立面、主体结构不得变更，天井不得搭盖；中标后须在本项目所在街道工商部门注册营业执照；已在上下杭历史文化街区经营的不允许再次投标；其他请参照《福州市历史文化街区国有房产租赁管理办法》（榕政办（2017）283号》文件实施。
项目名称
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租赁用途
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挂牌价
（元/月）
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计租面积
（㎡）
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租赁期
（月）
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隆平路7号（风貌建筑） | 寿山石艺术馆 | 6341 | 114.5㎡（一层面积38.57㎡，二层面积38.57㎡，三层面积37.36㎡）
| 36个月 （含2个月免租装修期、6个月免租培育期) |
（备注：标的以现状为准）
1、租金支付方式：每季度支付一次，每次支付三个月租金（先交租后使用）。
2、租金递增方式：第一年月租金按最终中选竞租价计收，第二年起月租金按上年度月租金5%递增至租期结束。
3、免租期
（1）免租装修期：2个月（从租赁期限的第一年开始执行）；
（2）免租培育期：6个月（分期2年执行，从租赁期限的次年开始，每年给予3个月免租培育期）。
4、租赁保证金：最后一年月租金的三倍。
5、履约保证金：最后一年月租金的三倍。
6、月租金计租说明：
90元/㎡·月乘以一层计租面积+37.8元/㎡·月乘以二层以上（含二层）及天井计租面积。
7、竞价保证金：4万元。
8、报名投标人：企业。
9、报名投标人须具备的条件：
（1）报名投标人营业执照经营范围须具备工艺品的批发代购代销资质（交验营业执照原件及提供复印件并加盖公章）。
（2）报名投标人的法定代表人须为省级以上（含省级）工艺美术师（交验证书原件及提供复印件并加盖公章）。
10、挂牌价加价幅度：100元/月，报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。
11、（1）中标人须承诺自成交公告结束之日起30日内与出租方签订书面房屋租赁合同，并在出租方通知承租人进行移交的3个工作日内办理移交手续，逾期视为承租人放弃中标资格，出租方有权没收竞价保证金并有权拒绝承租人所有主张和要求；若出租方重新招租，承租人不得再次参加。（2）中标人获得承租权后，若以任何形式将承租的商铺分割经营、转租、转借他人，一经发现，我方有权按违约处理，没收租赁保证金、履约保证金，并收回商铺，三年内不允许在福州市历史文化名城保护地段从事任何经营活动；（3）风貌建筑供电标准最高为120W/平方米；登记文物点供电标准最高为50W/平方米，如需增容需结合该地块用电总量是否满足增容需求，如可增容，相关费用由承租人自行承担。
12、特别说明：中标人须承诺标的的装修方案在成交结果公告结束之日起20个工作日前提交符合我方规范要求的装修设计方案，若未提交我方有权取消中标人中标资格（备注：承租人通过现场资格审核后由平台提供装修要求清单）；本项目正式移交之日起须全面装修，并于免租装修期内完成装修并通过开业验收。本项目不接受联合体投标；消防报审由中标单位自行负责，如未获得消防审验影响经营，不得向租赁方要求任何补偿；租赁标的物的装修方案须经我司审核同意，并通过消防等相关部门验收合格后方可使用；中标人需知悉并确认后自愿以现状承租，建筑五个立面、主体结构不得变更，天井不得搭盖；中标后须在本项目所在街道工商部门注册营业执照；已在上下杭历史文化街区经营的不允许再次投标；其他请参照《福州市历史文化街区国有房产租赁管理办法》（榕政办（2017）283号》文件实施。
项目名称
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租赁用途
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挂牌价
（元/月）
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计租面积
（㎡）
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租赁期
（月）
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星安桥巷18号（风貌建筑） | 葡萄酒文化交流体验馆 | 15414 | 238㎡（一层面积119.70㎡，二层面积91.21㎡，天井面积27.09㎡）
| 60个月 （含2个月免租装修期、6个月免租培育期) |
（备注：标的以现状为准）
1、租金支付方式：每季度支付一次，每次支付三个月租金（先交租后使用）。
2、租金递增方式：第一年月租金按最终中选竞租价计收，第二年起月租金按上年度月租金5%递增至租期结束。
3、免租期
（1）免租装修期：2个月（从租赁期限的第一年开始执行）；
（2）免租培育期：6个月（分期2年执行，从租赁期限的次年开始，每年给予3个月免租培育期）。
4、租赁保证金：最后一年月租金的三倍。
5、履约保证金：最后一年月租金的三倍。
6、月租金计租说明：
91元/㎡·月乘以一层计租面积+38.22元/㎡·月乘以二层以上（含二层）及天井计租面积。
7、竞价保证金：20万元。
8、报名投标人：企业。
9、报名投标人须具备的条件：
（1）报名投标人营业执照经营范围须具备酒的销售资质（交验营业执照原件及提供复印件并加盖公章）。
（2）报名投标人的法定代表人须具备3个以上（含3个）酒类专业学习认证（交验学习结业证书原件及提供复印件并加盖公章）。
10、挂牌价加价幅度：100元/月，报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。
11、（1）中标人须承诺自成交公告结束之日起30日内与出租方签订书面房屋租赁合同，并在出租方通知承租人进行移交的3个工作日内办理移交手续，逾期视为承租人放弃中标资格，出租方有权没收竞价保证金并有权拒绝承租人所有主张和要求；若出租方重新招租，承租人不得再次参加。（2）中标人获得承租权后，若以任何形式将承租的商铺分割经营、转租、转借他人，一经发现，我方有权按违约处理，没收租赁保证金、履约保证金，并收回商铺，三年内不允许在福州市历史文化名城保护地段从事任何经营活动；（3）风貌建筑供电标准最高为120W/平方米；登记文物点供电标准最高为50W/平方米，如需增容需结合该地块用电总量是否满足增容需求，如可增容，相关费用由承租人自行承担。
12、特别说明：中标人须承诺标的的装修方案在成交结果公告结束之日起20个工作日前提交符合我方规范要求的装修设计方案，若未提交我方有权取消中标人中标资格（备注：承租人通过现场资格审核后由平台提供装修要求清单）；本项目正式移交之日起须全面装修，并于免租装修期内完成装修并通过开业验收。本项目不接受联合体投标；消防报审由中标单位自行负责，如未获得消防审验影响经营，不得向租赁方要求任何补偿；租赁标的物的装修方案须经我司审核同意，并通过消防等相关部门验收合格后方可使用；中标人需知悉并确认后自愿以现状承租，建筑五个立面、主体结构不得变更，天井不得搭盖；中标后须在本项目所在街道工商部门注册营业执照；已在上下杭历史文化街区经营的不允许再次投标；其他请参照《福州市历史文化街区国有房产租赁管理办法》（榕政办（2017）283号》文件实施。
项目名称 租赁用途 挂牌价 （元/月） 计租面积 （㎡） 租赁期 （月） 星安桥巷8、10号（风貌建筑） 传统酒文化展示馆 14810 231.59㎡（一层面积112.90㎡，二层面积110.91㎡，天井面积7.78㎡） 60个月 （含2个月免租装修期、6个月免租培育期)
（备注：标的以现状为准）
1、租金支付方式：每季度支付一次，每次支付三个月租金（先交租后使用）。
2、租金递增方式：第一年月租金按最终中选竞租价计收，第二年起月租金按上年度月租金5%递增至租期结束。
3、免租期
（1）免租装修期：2个月（从租赁期限的第一年开始执行）；
（2）免租培育期：6个月（分期2年执行，从租赁期限的次年开始，每年给予3个月免租培育期）。
4、租赁保证金：最后一年月租金的三倍。
5、履约保证金：最后一年月租金的三倍。
6、月租金计租说明：
91元/㎡·月乘以一层计租面积+38.22元/㎡·月乘以二层以上（含二层）及天井计租面积。
7、竞价保证金：19万元。
8、报名投标人：企业。
9、报名投标人须具备的条件：
（1）报名投标人营业执照经营范围须具备酒批发资质（交验营业执照原件及提供复印件并加盖公章）。
（2）报名投标人的法定代表人须为省级以上（含省级）非物质文化遗产保护技艺传承人（交验传承人证书原件及提供复印件并加盖公章）。
10、挂牌价加价幅度：100元/月，报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。
11、（1）中标人须承诺自成交公告结束之日起30日内与出租方签订书面房屋租赁合同，并在出租方通知承租人进行移交的3个工作日内办理移交手续，逾期视为承租人放弃中标资格，出租方有权没收竞价保证金并有权拒绝承租人所有主张和要求；若出租方重新招租，承租人不得再次参加。（2）中标人获得承租权后，若以任何形式将承租的商铺分割经营、转租、转借他人，一经发现，我方有权按违约处理，没收租赁保证金、履约保证金，并收回商铺，三年内不允许在福州市历史文化名城保护地段从事任何经营活动；（3）风貌建筑供电标准最高为120W/平方米；登记文物点供电标准最高为50W/平方米，如需增容需结合该地块用电总量是否满足增容需求，如可增容，相关费用由承租人自行承担。
12、特别说明：中标人须承诺标的的装修方案在成交结果公告结束之日起20个工作日前提交符合我方规范要求的装修设计方案，若未提交我方有权取消中标人中标资格（备注：承租人通过现场资格审核后由平台提供装修要求清单）；本项目正式移交之日起须全面装修，并于免租装修期内完成装修并通过开业验收。本项目不接受联合体投标；消防报审由中标单位自行负责，如未获得消防审验影响经营，不得向租赁方要求任何补偿；租赁标的物的装修方案须经我司审核同意，并通过消防等相关部门验收合格后方可使用；中标人需知悉并确认后自愿以现状承租，建筑五个立面、主体结构不得变更，天井不得搭盖；中标后须在本项目所在街道工商部门注册营业执照；已在上下杭历史文化街区经营的不允许再次投标；其他请参照《福州市历史文化街区国有房产租赁管理办法》（榕政办（2017）283号》文件实施。
项目名称
|
租赁用途
|
挂牌价
元/㎡·月
|
计租面积
（㎡）
|
租赁期
（月）
|
下杭路105-109号（风貌建筑） | 港式甜品店 | 113 | 约380㎡（一层面积约190㎡，二层面积约190㎡） （实际面积以勘测面积为准）
| 60个月 （含3个月免租装修期、6个月免租培育期) |
（备注：标的以现状为准）
1、租金支付方式：每季度支付一次，每次支付三个月租金（先交租后使用）。
2、租金递增方式：第一年月租金按最终中选竞租价计收，第二年起月租金按上年度月租金5%递增至租期结束。
3、免租期
（1）免租装修期：3个月（从租赁期限的第一年开始执行）；
（2）免租培育期：6个月（分期2年执行，从租赁期限的次年开始，每年给予3个月免租培育期）。
4、租赁保证金：最后一年月租金的三倍。
5、履约保证金：最后一年月租金的三倍。
6、月租金计租说明：
113元/㎡·月乘以一层计租面积+47.46元/㎡·月乘以二层以上（含二层）及天井计租面积。
7、竞价保证金：40万元。
8、报名投标人：企业。
9、报名投标人须具备的条件：
（1）报名投标人营业执照经营范围须具备糕点、面包制造资质（交验营业执照原件及提供复印件并加盖公章）。
（2）报名投标人的法定代表人须有自主品牌或为品牌授权商(交验商标注册证原件及提供复印件并加盖公章或交验品牌授权书原件及提供复印件并加盖公章）
（3）报名投标人的法定代表人须在香港地区拥有甜品店经营经验。（提供门店地址及联系方式）。
10、挂牌价加价幅度：1元/㎡·月，报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。
11、（1）中标人须承诺自成交公告结束之日起30日内与出租方签订书面房屋租赁合同，并在出租方通知承租人进行移交的3个工作日内办理移交手续，逾期视为承租人放弃中标资格，出租方有权没收竞价保证金并有权拒绝承租人所有主张和要求；若出租方重新招租，承租人不得再次参加。（2）中标人获得承租权后，若以任何形式将承租的商铺分割经营、转租、转借他人，一经发现，我方有权按违约处理，没收租赁保证金、履约保证金，并收回商铺，三年内不允许在福州市历史文化名城保护地段从事任何经营活动；（3）风貌建筑供电标准最高为120W/平方米；登记文物点供电标准最高为50W/平方米，如需增容需结合该地块用电总量是否满足增容需求，如可增容，相关费用由承租人自行承担。
12、特别说明：中标人须承诺标的的装修方案在成交结果公告结束之日起20个工作日前提交符合我方规范要求的装修设计方案，若未提交我方有权取消中标人中标资格（备注：承租人通过现场资格审核后由平台提供装修要求清单）；本项目正式移交之日起须全面装修，并于免租装修期内完成装修并通过开业验收。本项目不接受联合体投标；消防报审由中标单位自行负责，如未获得消防审验影响经营，不得向租赁方要求任何补偿；租赁标的物的装修方案须经我司审核同意，并通过消防等相关部门验收合格后方可使用；中标人需知悉并确认后自愿以现状承租，建筑五个立面、主体结构不得变更，天井不得搭盖；中标后须在本项目所在街道工商部门注册营业执照；已在上下杭历史文化街区经营的不允许再次投标；其他请参照《福州市历史文化街区国有房产租赁管理办法》（榕政办（2017）283号》文件实施。
福州市三坊七巷保护开发有限公司已委托海峡纵横电子竞价平台公开竞价。
网址：www.salp.com.cn。
电话：0591-88680853。
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